Hexagone à l'agonie

18/05/07

Déduction

Retour sur la nouvelle réforme que compte mettre en place Nicolas Sarkozy quant au crédit d'impôts pour l'achat des primo accédants. Il semblerait qu'il s'agisse de mettre en place dès juillet, en remplacement du prêt à taux zéro, d'un crédit d'impôts sur les intérêts d'emprunt pouvant aller (les chiffres varient suivant les articles) jusqu'à 3000 euros.

Crédit d'impôts signifie que si vous payez moins, la différence vous est reversée.
Cette déduction serait valable les 5 premières années.
Le prêt à taux zéro est quant à lui supprimé (je rappelle que lui aussi était plafonné mais dans le sens ou seuls les personnes gagnant moins qu'un certain taux y avaient droit).

On est donc bien ici dans un pur "dopage" du marché puisque l'état sponsorise les primo accédants de 3000 euros par an, ce qui représente un pouvoir d'emprunt "gratuit" (ce qu'on peut emprunter sans payer d'intérêt) de 60 000 euros à 5%.
Sur un achat de 200 000, cela représente 30%..Bingo, cela ressemble beaucoup au pourcentage dont est surévalué le marché immobilier.
Il ne faut cependant pas oublier que si cette mesure permet d'emprunter 60 000 euros supplémentaires (au niveau de la charge mensuelle), ceux-ci restent quand même à payer par l'acheteur (on n'épargne que les intérêts).
Le minimum est que ces 60 000 euros soient remboursés au bout des 5 ans afin de ne pas payer en plus des intérêts sur le "dopage". Ceci implique un remboursement de 750 euros par mois plus la totalité de la prime (pas question d'acheter une nouvelle cuisine avec celle-ci!)
Il ne faut pas oublier non plus que les frais de notaire sont aussi à payer sur ces 60 000 euros supplémentaires ..ce qui dans l'ancien (la cible privilégiée des primo accédants) représente déjà 2 années de "dopage"!

Dans tous les cas, ce "dopage" n'est que temporaire et s'adresse à des primo accédants. Les sommes demandées que je vois tous les jours dans les agences immobilières ou les journaux spécialisés restent inaccessibles. Cette subvention ne concernera que les biens dont la valeur est en dessous de 200 000 euros.

Je continue de penser que cette subvention de sert qu'à ceux qui revendent, ceux qui achètent n'ont rien à gagner à avoir des primes permettant de compenser les intérêts des prix gonflés. La seule et unique solution pour retrouver un marché fluide est une baisse des prix. Cette baisse est retardée par des plans de sauvetage mis en place par des gens qui se disent pour une économie libérale..

Si beaucoup de personnes se décident à l'achat via cette réforme, il y aura alors pénurie de locataires et soit les prix du locatif s'effondreront, soit les propriétaires tenteront de vendre leurs biens, alimentant encore plus les stocks à vendre. Les prix de vente reviendront alors à leurs fondamentaux. L'économie ne se subventionne et ne se dirige pas, elle finit toujours par s'auto réguler, comme la vie.

08/05/07

Tous propriétaires! Un rêve d'enfants...

Bien, puisque notre nouveau président en a parlé, je pense que beaucoup de gens se demandent comment il compte réaliser cette prouesse!
Alors on nous parle de déduction des impôts des intérêts d'emprunt. Pourquoi pas mais personnellement, je pense qu' il s'agit là de mesurette.

Je m'explique:
L'idée est la suivante : si les intérêts représentent 60% de ce que je rembourse chaque mois, je pourrai déduire 60% de mes impôts. Je réalise donc une économie, et on peut se dire que cela permettre au marché immobilier de trouver un troisième souffle (après celui du prêt à taux zéro) lui évitant la gadin annoncé.

Oui mais voilà, je me dis que les personnes qui payent beaucoup d'impôts (parce que si on paye 1000 euros par an et que l'on réalise 600 euros d'économie par an, je ne pense pas que cela permette aux personnes non intéressées par le marché immobilier actuel de devenir soudainement solvables!), les personnes payant beaucoup d'impôts donc sont déjà, en très grande majorité, propriétaires et peuvent depuis belle lurette, au travers des lois De Robien et Borloo dé-fiscaliser leurs placements immobilier.

Dont acte, cela ne changera donc rien au marché en lui-même, peut-être, par effet psychologique, cela permettra au marché de résister quelques mois supplémentaires. Si tous les français doivent devenir propriétaires, il va falloir que les prix baissent considérablement ou que l'on subisse une inflation des salaires phénoménale.

Je pense donc que cela permettra uniquement à ceux ayant acheté au plus haut en s'endettant sur 25 ou 30 ans à 40 ou 50 % de pouvoir continuer de payer sans basculer dans la faillite personnelle, en leur offrant une bouffée d'oxygène leur permettant de pédaler pour la croissance sans étouffer totalement, sympa!

De toutes les manières, soyons conscients que si 100% des français deviennent propriétaires, l'immobilier ne vaut plus rien car personne ne veut ce que tout le monde a et le luxe sera alors d'être locataire!

28/03/07

Le big bang démographique

Moi qui ne suis pas franchement un adepte de la télévision (je trouve que c'est devenu le médium le plus abrutissant qu'il soit), je dois bien admettre qu'il reste encore quelques émissions de qualité sur une chaîne gratuite : ARTE.
Hier soir, le documentaire sur le big bang démographique était tout simplement d'utilité publique!

Une analyse très fine sur le vieillissement de la population en Europe montrait comment, d'ici 2030, la France et l'Allemagne seront devenus des pays totalement inactifs et renfermés sur eux-mêmes.
Pour le cas de l'Allemagne, le peuple et la culture allemande pourraient purement et simplement disparaître d'ici 300 ans.
Comment, en France,  par le jeu de la spéculation immobilière actuelle dûe en partie au vieillissement de la population, certaines zones du pays, notamment les côtes, seront devenus des "Disney Land" pour personnes âgés, sans plus aucune possibilité pour les jeunes d'y travailler et d'y habiter.
Comment ces même jeunes seront "étouffés" par les charges pesant sur eux et condamnés à vivre dans la précarité pendant que les retraités seront devenus les nouveaux rois du pétrole, vivant de leur rente et condamnant le pays à disparaître économiquement. En effet, c'est se tirer une balle dans le pied que de sacrifier sa jeunesse et cela, nous ne semblons pas en être conscients avec notre stratégie de la terre brûlée!
L'émission s'est ensuite intéressée aux pays émergeants que sont l'Inde et la Chine, expliquant que eux aussi d'ici 2030 seront confrontés à des problèmes de vieillissement de la population. Démontrant comment la zone du pacifique sera devenue (si elle ne l'est pas déjà) le coeur du monde à la place des US qui ont déjà commencé leur déclin. Le monde sera alors dirigé non plus par nos valeurs occidentales mais par les valeurs indiennes et chinoises.

D'ici là, la "réserve" démographique sera devenue l'Afrique et c'est vers elle que se tourneront toutes les nations en mal d'enfants, c'est à dire les US, l'Europe, l'Inde, la Chine et peut être la Russie.
La concurrence sera alors féroce pour attirer ces gens que, l'actualité nous le démontre tous les jours, nos sociétés vieillissantes s'obstinent à dénigrer.

Paradoxe de la vie, c'est au moment où, en vieillissant, nous devenons de moins en moins ouverts aux autres que nous en avons le plus besoin.
A l'heure où on  nous parle de drapeaux, de nation et de patriotisme, il faudrait plutôt nous parler d'acceuil d'apprentissage de la langue et de partage des cultures.

Le monde que les dirigeants actuels tentent de maintenir est déjà mort et il faudrait être inconscient pour croire ceux qui nous disent que nous empêcherons le sable d'entrer en construisant des murs!
Il faut modifier notre manière de penser maintenant, avant de sombrer.
Les gens qui ont le pouvoir et l'argent ne peuvent plus continuer à penser que sans aucun effort, la vie continuera à s'écouler tranquillement, qu'ils feront des bénéfices en spéculant sur de vieilles pierres et que le moment venu, de braves jeunes auxquels ils auront vampirisé tout avenir viendront s'occuper de leurs vieilles fesses bien gentiment.
La société est sous tension, le clivage jeune pauvres/vieux riches est déjà en place. Les émeutes d'hier soir en sont un message parmi tant d'autres. Si nous ne changeons pas, nous allons dans le mur et pour que cela change, il va semble t il, falloir passer par une période de troubles ou agir très très vite!

14/07/06

trop facile

Et voilà, les États Unis ont exercé leur droit de Veto au conseil de sécurité de l'ONU sur un projet de résolution qui visait à la mettre fin à l'opération Israëllienne. Les États Unis sont bien évidemment les seuls à avoir voté contre...
La justification est que le texte n'est pas équilibré d'après les américains.
Mouaif, l'histoire continue de s'écrire tranquillement sous nos yeux et on la regarde passer comme les vaches regardent passer les trains, les yeux mi clos à mâchouiller notre petit quotidien.

La raison du plus fort est toujours la meilleur, c'est de La Fontaine et ça ne date pas d'hier pourtant ça reste d'actualité.

13/07/06

Le contrôle de l'énergie...la suite

Suite à la capture de 2 de ses soldats (enfin c'est ce qu'on nous raconte parce que provoquer un tel ram dam pour 2 soldats enlevés, ça ressemble plus à une excuse qu'à une juste cause...), Israël à riposté par des frappes aériennes en bonne et due forme, genre déclaration de guerre.
Or dans cette région qui dit Israël dit jouet télécommandé des États Unis...je ne sais pas ce qu'ils nous réservent mais ça sent fichtrement le déplacement d'une pièce dans la partie d'échec pour le contrôle des énergies...(sic)

A l'heure qu'il est tout le monde condamne ces attaques jugées disproportionnées sauf les US qui estiment que Israël a le droit de se défendre...ben tiens, on va encore nous suriner les oreilles avec des histoires de terroristes derrière chaque caillou...

Doit on voire dans cette attaque un message pour l'Iran qui doit annoncer sa décision  quant à  son programme nucléaire  au G8 ce week end ? (pure  spéculation...)

La peur guide le monde vers des chemins que sans elle, il n'oserait prendre!

08/07/06

Trichet n'est pas jouer

Le gouverneur de la banque centrale européenne a décidé que la période de l'argent pas chère devait prendre fin durant le courant 2007.

Avec des taux actuels à 2.75%, il laisse entendre un passage à 3% le 3 août (cet homme aime les chiffres!) et on peut s'attendre à un petit 3.5% en fin d'année.
Sachant qu'aux états unis, pour les économistes de Barclays Capital, ils pourraient atteindre 6% en fin d'année, quel sera le taux de la BCE fin 2007?
Allez, je me lance sur un petit pari entre 5 et 5.5%...

Continuons, l'OAT et à 4.11% pour un taux de la BCE à 2.75%, à combien serait-il pour un taux de 5.5%?
En tout cas, trop pour que les investisseurs continuent de miser sur l'immobilier.

Les taux d'emprunt à taux fixe sur 20 ans sont dans les environs de 3.85% (toujours pour un taux de la BCE à 2.75%), à combien monteront ils pour un taux de la BCE à 5.5%?
En tout cas trop pour que les gens puissent continuer à emprunter sur 25 ou 30 ans.

Le sablier est en train de se retourner et la circulation de l'argent va changer de sens.

03/07/06

Premiers pas...

Tout d'abord bienvenue à Pat43 en tant qu'auteur!

Premiers pas aussi en ce qui concerne la future mise au travail de nos chèr(e)s retraités et l'orientation des jeunes vers les services à la personne:

Le gouvernement veut mettre en place un compte épargne service qui permettrait aux retraités en bonne santé qui rendent des services aux personnes dépendantes de bénéficier de ce "crédit service" le jour ou leur tour viendra. Il compte aussi permettre aux personnes le souhaitant, de prendre des congés de soutien familial pour s'occuper d'un parent dépendant. Ces mois compteraient pour la retraite et surtout, ce qu'on dit moins dans les journaux, cette période sera considérée comme période d'acquis d'expérience permettant d'obtenir un diplôme pour un orientation professionnelle...ça recrute à tous les étages!

Certes, on ne peut être contre ces propositions qui seront certainement d'une grande utilité dans un proche avenir, il n'empêche que la scène se met en place, nous en sommes aux finitions des décors et le casting des acteurs va bientôt commencer!

20/06/06

Champions du monde!

Et bien il semblerait que notre équipe de foot préférée ne soit pas au rendez-vous cette année.
Signe des temps ou reflet de notre société qui refuse de se transformer (on ne change pas une équipe qui gagne) et d'évoluer?

Ce manque de confiance en la jeunesse nous explose à la tête tous les jours!

Laissez nous une chance!

Attelons nous à réduire la dette (il faut quand même savoir que 3% du PIB, ça ne vaut rien dire, en fait, la dette s'élève à 25% du budget annuel. Quel foyer accepterait de faire comme si de rien n'était en dépençant chaque année, 25% de plus que ce qu'il gagne?). Si l'état était une entreprise, voilà bien longtemps que le mot liquidation serait sur toutes les lèvres.  Mais pour la dette de la France, qui en parle?

Aujourd'hui encore, les syndicats demandent immédiatement un smic à 1500 euros, arrêtons d'exterminer de façon infâme les classes moyennes! La compétition, l'ambition et le goût de l'effort sont des valeurs vitales!

Arrêtons de vivre à crédit sur les générations futures pour sauvegarder vos privilèges d'enfants gâtés!

Arrêtons cet état d'esprit "après moi le déluge" car ne vous faites aucune illusion, ceux qui sont en position de force aujourd'hui seront en état de faiblesse demain.

14/05/06

jouons un peu...

Aujourd'hui, lorsque je vois comment se comportent les hommes politiques et comment les gens les perçoivent, j'ai la sensation d'être assis sur une cocotte minute dont on aurait bouché la soupape depuis un bon moment.
J'ai comme l'impression qu'un "truc" va se passer mais personne ne peut dire quand ni comment (bien que dans le cas de la cocotte minute, l'issue ait de grandes chances d'être une satellisation rapide et d'une forte sensation de brûlure à un endroit charnu de mon anatomie).
Dans le cas de la politique, les choses devraient être moins brutales mais, pour conserver un peu de crédibilité, il va falloir redonner l'envie aux gens de consommer ce produit. Comment faire lorsque les 3/4 de la population trouvent que celui-ci a un goût infect et le regardent d'un air dédaigneux en passant dans les rayons?
Très simple, on change le nom, on change l'emballage, on change peut-être même la couleur et hop, c'est reparti pour un tour. On vend ça en disant que c'est tout nouveau tout neuf, que cela n'a plus rien à voir avec l'ancien, comme disait Coluche, ça lave plus blanc que blanc!

Et bien en ce qui me concerne, j'ai comme l'impression que dans les quelques années qui viennent, on va nous vendre une 6è république. Toute nouvelle avec des lois qui n'auront plus rien à voir (tu penses!) avec celles existant.
Qui permettra d'éviter toutes les dérives de l'ancien système (encore, encore!) et qui, promis juré ne prendre plus le peuple pour des c..! Puisqu'on vous le dit!

Bon certes, cette république conservera les mêmes acteurs que la 5è, mais tous les loups seront transformés en agneaux en une nuit, d'un coup de baguette magique. Reste à savoir qui aura l'audace de proposer cette nouvelle république, et la je cite Audiard : les cons, ça ose tout, c'est d'ailleurs à ça qu'on les reconnaît!

05/05/06

Les français rapetissent!

Depuis 2000, les français primo accédant ont perdus la capacité d'achat d'une pièce. A l'heure actuelle, un primo accédant poussant ses limites d'emprunt au maximum (sans apport quand même) peut s'offrir, oh joie 16.6 m2!

génial tout ce qu'on peut faire dans cet espace (surtout qu'on s'est endêté sur 25 ans quand même), imaginez un peu le rêve.
Là la télévision au dessus de la chaîne hi-fi, empilé au dessus le pc. Juste à côté, la machine à laver (il suffit de monter un peu le son quand elle tourne). Le lit devant la télé, ça évite les mouvement inutiles. On peut même directement prendre les bières dans le frigo sans se lever du canapé (qui fait lit évidemment, faut être un peu malin dans la vie).
Dans les toilettes, on a mis les étagères pour les chaussures et on fait pendre le linge.
Les livres, on a du s'en débarasser, pas de place..dommage, il paraît que ça permet de comprendre des trucs.

Ben voyons, et avec ça on demande aux gens de faire des enfants, d'avoir confiance en l'avenir, et de consommer...mais consommer quoi?
Ben moi, je ne vois qu'une chose, du vent! Pour le reste, je ne vois pas comment le mettre dans 16.6m2!

Pour les enfants, je vais faire une commande spéciale modèle réduit pliable.
Il faudrait quand même  qu'on arrête de nous prendre pour des c.. ça commence à se voir!

Perso, j'attends que le monde retrouve ses esprits, remarquez, il semblerait d'après les derniers chiffres américains que la vérité risque de nous rattraper plus vite que prévu!

Heureusement, nous construisons plus que jamais depuis 25 ans (sinon je ne sais pas où nous aurions logé tous les extra terrestres qu'on attend..ah, vous ne saviez pas?). En tout cas, si ce n'est pas eux et bien on fera comme pour le reste, on y mettra du vent!